その他の一覧66件
- 管理会社
テナントビルなどで所有者・貸主から委託されて、テナントビルの管理業務を代行する会社のことです。
- 加瀬テナントサービス
1981年3月設立の不動産管理会社。主に加瀬倉庫が貸主となる物件の管理・募集業務を行う素敵な♪会社です。
- 加瀬倉庫
1978年4月設立の不動産賃貸業、サブリース事業、レンタルボックス事業を行う素敵な♪会社です。
- 管理人
テナントビルの管理者は、ビル管理（清掃･保安）の狭義ではなく、広義に運営としての管理人を指すことがあります。この場合、賃…
- 館内細則
ビルの使用細則を定めたものです。ビルでの禁止行為や使い勝手を記してありますが、重要なのは正面入り口･通用口・駐車場の開閉…
- 共有負担部分
専用部分を除いた、その建物内で共有している箇所（共有部分）の管理、保全のために入居者が費用を負担する部分です。
- 共益費
毎月賃料以外に徴収されるビルの維持管理費です。詳細は別記記載します。賃料と同様に消費税の支払い対象となります。
- 建ぺい率
敷地面積に対する建築面積の割合をいい、都市計画法により用途地域の種別、防火地域等により定められています。建築面積率とも…
- 公簿面積
登記簿上の面積を指します。この公簿面積と実測面積が相違することがあります。公図を基にして計算された登記簿上の地籍は、お…
- コンテナ【Container】
貨物輸送に使われる大型の物のほかに、人間が持ち運べる小型の箱もコンテナと呼ばれるが、本項目では貨物輸送用に使われる大型…
- 高度利用地区
用途地域内の市街地において、土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を図るために、建築物の容積率の最高・最低限度…
- 公図
市町村役場や法務局に備えられている土地の図面のことです。もしくは土地登記簿に付加されているその土地の所有者や面積、境界…
- 用途地域
市街地などの土地の利用目的を大枠で住宅、商業、工業に定めるもので、用途の混在を防ぐことを目的として、12種類の利用目的に…
- サービスオフィス【Serviceoffice】
フロアをパーテーションや壁等で細分室化し、それぞれを個別に貸し出す仕組みです。レンタルした個室以外にも借り手の共有スペ…
- 実測面積
実測面積とは、登記簿上の「地積」ではなく、現況の土地を実際に測量し、土地面積を求めることです。
- 使用目的
テナントが貸室を使用する目的です。事務所の場合は特に問題になることはないが荷物が多く、倉庫的使用部分がある場合は、事務…
- 水平投影面積
建物の真上から光を当てた時に地盤面に影となって映る部分の面積のことです。
- セットバック
建築物の外壁を敷地境界線などから後退させて建てることです。あるいは、建築物を階ごとに段状に 後退させること。道路幅員の確…
- ゼネコン【General Contractor】
土木・建築工事を総合的に請け負い、工事一式を取りまとめて行う総合建設業者を指します。
- 相殺
債務をお互いが負っているとき、弁済期間がきていれば、互いに差引計算をして、互いの債務を消滅させることです。特約で相殺し…
- 測量図
地積測量図のことです。土地の登記簿に付随して法務局に備えられている図面で、その土地の形状、地積(面積)と求積方法などが記…
- 宅建業免許番号
不動産業を営もうとする者が、申請により適法に営業できる地位を得た場合に登録される番号です。事務所が１つの都道府県内にあ…
- 宅地建物取引主任者
宅地建物取引主任資格試験に合格して、土地建物の売買・賃借などの際に、契約上必ず行われなければならない重要事項説明などを…
- 地積測量図
地積測量図とは、土地の登記簿に付随して法務局に備えられている図面で、その土地の形状、地積(面積)と求積方法などが記された…
- 地目
地目とは、登記簿に記載されたその土地の種類のことです。現在、実際にどんな土地として使用されているかは、登記簿上の地目と…
- 地番
地番とは、土地につけられている番号のことです。地番区域ごとに起番して土地一筆ごとに定められていて、住所とは別の物です。…
- 賃料起算日
賃料の発生する日です。貸室の占有＝使用をもって起算日としますが、実際の賃料起算日の特定としては、ａ本契約締結日、ｂ内装…
- 賃貸条件
入居条件のことです。敷金・保証金・月額賃料・共益費等の金銭面はもとより、広義には敷金保証金の返却方法や契約期間等の契約…
- 仲介
当事者双方の間に立って話を取りまとめることです。不動産仲介にあてはめれば、貸主と借主（売主と買主）の間に立ち、不動産の…
- 坪
テナントビルの面積表示は慣習上「坪」表示が多く用いられます。換算値 １坪＝３．３０５７８m² １m²＝０．３０２５０坪
- 月極め
１カ月を１単位とする契約を指します。"極"は昔、「物事を決める・決まる」の意味で使われていたことがあり、その名残が、１カ…
- テナント
賃貸ビルにおける入居者または賃借人（借主）を指します。
- デベロッパー【developer】
開発者のことです。不動産業界では、土地を購入して造成し、複合ビルや大型ビル建設まで大規模に開発する宅地開発業者のことを…
- 徒歩所要時間の表示
道路距離80mにつき1分を要するものとして算出し、1分未満の端数については1分に切り上げることとしています。坂道、歩道陸橋は…
- 謄本
原本の内容を前文同一の文字・符号等により、完全に転写した文書。
- 取引態様
宅建業者が宅地建物の取引を行う場合の立場を示したもの。主に次の３種類があります。（1）媒介（仲介） 売主と買主の間に立っ…
- 都市計画区域
都市計画区域とは、都市計画の対象となる地域のこと。原則として人口が1万人以上で、商工業など都市的な仕事に従事している人が…
- トランクルーム
家財や会社の書類・物品などを預かってくれる保管サービス。貴重品・美術品をはじめ、家具やピアノなど大きなモノから小さな書…
- 都道府県地価調査
都道府県が発表する不動産価格情報です。約2万5000地点の地価を7月1日時点で調査、9月に毎年公表されます。＝ 基準地価
- 内容証明郵便
内容証明郵便とは、相手に送った郵便の内容がどのようなものかについてその証拠を残してくれる郵便のこと。
- 内覧会
一般的には「内々で何かを見る会」といった意味ですが、不動産業界では新築物件の完成披露会や物件の案内・見学会を指します。
- 内装工事
テナントが貸室内において、事前にビルオーナーの了解に基づき実施する内部工事のことです。広義にはコンピューター等の電気工…
- 二項道路
建基法42条2項に定められた道路のことをいい、原則として道路幅員が4m以上の道路のことをいいます。ただし、幅員4m未満でも、建…
- 二方向避難
建築基準法や消防法などで定められた、緊急時に建物内のどこの位置からも二方向以上避難経路が確保できることを指します。
- 念書
後日の証拠とするため、ある事項について確認する旨の文書。多くは、当事者の一方が作成し、他方に交付されます。法令上の用語…
- 根抵当権
根抵当権とは、一定範囲内の不特定の債権を、極度額を上限として担保する抵当権のことです。
- 延床面積【のべゆかめんせき】
各階の床面積の合計を意味します。
- パース
ある点から放射状に線を引いて投影した透視図法を使った図のこと。物を立体的に表現しているため、建築物の完成予想図としてビ…
- 不動産流通機構
レインズのこと。レインズとは、宅地建物取引に関する実務用語の一つで、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営す…
- 幅員【ふくいん】
道路幅のことです。
- プラーズ
（株）加瀬倉庫の所有物件の名称です。2009年1月現在、120棟を超える物件があります。
- フリーレント【Free Rent】
賃貸借契約を結んだ場合の賃料免除期間を指します。ただし共益費は免除外となり、即時解約防止のため、ペナルティとして違約金…
- 平米
（＝平方メートル）【 記号表記 m² 】面積の単位で、１平方メートルは一辺の長さが１メートルの正方形の面積となります。メー…
- 間取り図
建築物を真上から見た図のことです。敷地(あるいは専有)面積や各階の間取りなどを把握するのに適しています。＝ 平面図
- 無効
法律行為が成立した当初から、法律上当然に効力が発生しないことが確定していることを指します。無効は原則としてすべての者に…
- レンタルオフィス
個室・机などの専有スペースをベースに会議室などを他社と共有し、受付代行・電話対応・簡単な入力作業など業務に必要な各種サ…
- 立面図
建築物の外観を表す図面のことです。通常は東西南北の四面が作成されるが、外観のデザインを見ることを目的としているため、隣…
- レインズ
レインズとは、宅地建物取引に関する実務用語の一つで、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産情報交…
- 礼金
元々は、借主が貸主に対して賃貸契約を結んでくれたお礼として支払ったもので、地域的な習慣や格差があります。関東周辺では通…
- 路線価
地価税や相続税の課税標準になる土地の価格で、国税庁が公示価格や売買実例を参考にして決めるます。路線ごとに、宅地の価格と…
- 割り印
2枚の書類の両方にまたがるように押す印。
- ＳＯＨＯ【Small Office/Home Office 】
その頭文字を取りSOHO（ソーホー）と称されます。サービスオフィス等の小さなオフィスや、自宅などでビジネスを行う事業者、そ…
- 地積
土地の戸籍のことを「地籍」といいます。不動産登記法により、一筆ごとに所在、地番、地目、地積および所有者が記録されます。…
- 築年数
建築経過年数の略称を「築年数」といいます。通常、建物登記簿謄本の表題部に記された「登記原因及びその日付」を根拠にします…
- シックハウス症候群
新築の建物において、主に建材や家具に使われているホルムアルデヒドなどの化学物質が原因で、目、鼻、喉の痛み、頭痛、吐き気…
- オープンハウス
特定の案内日を決めて、数日前から物件周辺にチラシ等を配布して、売り物件があることを知らせます。案内日に来訪したお客様は…