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不動産用語集

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築年数

建築経過年数の略称を「築年数」といいます。通常、建物登記簿謄本の表題部に記された「登記原因及びその日付」を根拠にします。中古物件などの場合は表示規約により、表示が義務付けられています。これは物件価格などに大きく影響を及ぼすためです。

地上権

他人の土地において、工作物等を所有する目的で、その土地を使用する権利を「地上権」といいます。 地上権は、土地所有者の承諾がなくても譲渡・転貸が自由であること、土地所有者に登記義務があることなどから、同じ借地権のひとつである土地賃借権と比較して、借地人の権利が強くより所有権に近いといえます。 また、地上権は、地下鉄や高架線等の設置のため、地下または空間にも設定することができます。

地積

土地の戸籍のことを「地籍」といいます。不動産登記法により、一筆ごとに所在、地番、地目、地積および所有者が記録されます。現在登記所(法務局)に備えられている簿冊や地図は、明治初年の地租改正の検地結果を基礎としているため、不正確な部分も多く、現在でも、地籍調査および改訂作業がすすめられています。

仲介

当事者双方の間に立って話を取りまとめることです。不動産仲介にあてはめれば、貸主と借主(売主と買主)の間に立ち、不動産の賃貸や売買の契約をとりまとめる役割を担います。媒介とも称されます。

仲介手数料

媒介契約締結時に、媒介を行った不動産業者が貸主もしくは借主より受け取る報酬のことです。金額は宅地建物取引法による規定があります。

中間配線盤

オフィスビル等でMDF(主配線盤)と各フロア等単位に設置されたモジュラージャック等のアウトレット間を中継する配線盤を指します。=IDF

賃貸借期間

貸主が借主に貸室を使用させることを約束した期間です。契約書には契約の自動更新・契約期間内解約を定めてあるのが普通なので、期間の長短は重要ではありませんが、一年未満の期間を定めると、期間が定められていないものとみなされます。現実的には契約期間を2?3年程度に定め、契約更新時に賃料改定を行うことがよくあります。多くの場合は、本契約締結日と賃貸借期間の始期が異なります。= 契約期間

賃貸借予約契約

ビルが建設中の場合、賃貸物件が完成されておらず貸室面積が確定できません。本契約を締結するには時期が早くても、貸主はテナントを確保し、テナントは確実に入居できるビルを確保する必要がある場合に、予約契約を締結します。通常、賃貸借予約契約締結時に、予約証拠金の授受が行われます。賃貸借予約契約書は本契約書に準拠しています。また、完成後のビルであっても実際の入居までに期間がある場合には予約契約を締結することもあります。

賃貸条件

入居条件のことです。敷金・保証金・月額賃料・共益費等の金銭面はもとより、広義には敷金保証金の返却方法や契約期間等の契約書内容、使用時間・設備内容等使い勝手(館内最則面)やビル設備面も含め賃貸条件と考えられます。

賃料起算日

賃料の発生する日です。貸室の占有=使用をもって起算日としますが、実際の賃料起算日の特定としては、a本契約締結日、b内装工事着手日、c主たる什器備品の搬入日・引越し日、d営業開始日、e(若干の値引き意味を含んだ形の)特に定めた日、などがあります。1カ月に満たない場合は日割り計算が通例です。