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不動産用語集

カテゴリー別アーカイブ: その他

オープンハウス

特定の案内日を決めて、数日前から物件周辺にチラシ等を配布して、売り物件があることを知らせます。 案内日に来訪したお客様は、自由に物件を見ることができ、業者はお客様の中から有力候補を探します。 実際の居室を見学できるので、買い手にとっては実生活を容易にイメージすることができます。 物件近隣でスピーディーに購入希望顧客を発見する有力な手法です。

シックハウス症候群

新築の建物において、主に建材や家具に使われているホルムアルデヒドなどの化学物質が原因で、目、鼻、喉の痛み、頭痛、吐き気、めまい、喘息、皮膚炎などの症状が起きる現象またはその病状のことを「シックハウス症候群」といいます。建物の気密化や換気不足なども原因として考えられています。最近の新築住宅では「ノンホルムアルデヒド」や「低ホルムアルデヒド」といった化学物質が出ない、または少ない建材が採用されています。

築年数

建築経過年数の略称を「築年数」といいます。通常、建物登記簿謄本の表題部に記された「登記原因及びその日付」を根拠にします。中古物件などの場合は表示規約により、表示が義務付けられています。これは物件価格などに大きく影響を及ぼすためです。

地積

土地の戸籍のことを「地籍」といいます。不動産登記法により、一筆ごとに所在、地番、地目、地積および所有者が記録されます。現在登記所(法務局)に備えられている簿冊や地図は、明治初年の地租改正の検地結果を基礎としているため、不正確な部分も多く、現在でも、地籍調査および改訂作業がすすめられています。

SOHO【Small Office/Home Office 】

その頭文字を取りSOHO(ソーホー)と称されます。サービスオフィス等の小さなオフィスや、自宅などでビジネスを行う事業者、その事業自体を指します。

割り印

2枚の書類の両方にまたがるように押す印。

路線価

地価税や相続税の課税標準になる土地の価格で、国税庁が公示価格や売買実例を参考にして決めるます。路線ごとに、宅地の価格と同一と認められる土地を指定し、そこの1m²あたりの評価額が路線価となります。

礼金

元々は、借主が貸主に対して賃貸契約を結んでくれたお礼として支払ったもので、地域的な習慣や格差があります。関東周辺では通常家賃の2ヶ月分で関西では礼金という習慣がない。礼金は契約の終了後も返金されません。

レインズ

レインズとは、宅地建物取引に関する実務用語の一つで、国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営する、不動産情報交換のためのコンピュータ・ネットワーク・オンラインシステムの略称です。宅地建物取引業法では、宅地建物取引業者が専任媒介契約を締結したときは、一定の物件情報を指定流通機構に登録することを義務付けています。

立面図

建築物の外観を表す図面のことです。通常は東西南北の四面が作成されるが、外観のデザインを見ることを目的としているため、隣接のある側等は省略される場合もあります。1/50もしくは1/100の縮尺が用いられます。